国庆楼市的人气回暖真实存在，但并非全面普涨，而是政策红利下核心城市、优质项目与二手房市场率先修复的“结构性行情”。
数据回暖：人气确实在回升
今年国庆假期，楼市确实交出了一份不错的成绩单。10月1日至7日，重点25城新建住宅成交55.1万平方米，较去年国庆假期日均同比增长33.8%，与2024年国庆基本持平；重点11城二手房日均成交套数同比增长42.8%。
具体到核心城市，表现更为亮眼。北京国庆期间新建商品住房网签1008套，同比增长174.7%；上海一二手住房合计成交1518套，同比增长79%；深圳二手房日均签约量较去年同期增长45%。从售楼处到访量来看，普睿数智监测显示假期多数城市来访较9月周均明显抬升，带看量普遍走高。
政策驱动：组合拳精准发力
本轮回暖并非自然复苏，而是政策密集落地的直接结果。最核心的变量来自"9·29购房贷款贴息政策"——自10月1日起，对符合条件的新购首套住房商业性个人住房贷款给予年化1个百分点的财政贴息，单户上限100万元，期限最长5年。这是财政首次直接补贴商业房贷，对刚需购房者而言是实打实的成本降低。
与此同时，"8·28商品住房销售制度改革"在国庆前夕于北京、上海、广州、武汉等地陆续落地实施细则，推动现房销售和预售资金闭环监管。这两项政策一个降低购房成本、一个提升交付确定性，形成了"买得起+买得放心"的双重保障。
结构性分化：K型修复成为主线
然而，"回暖"二字需要谨慎解读。市场呈现出鲜明的K型分化特征：
•城市分化：一线与强二线城市成为核心支撑，北京、上海、杭州新房网签同比大幅增长；而多数三四线城市仍以特价房、工抵房促销为主，本质是"以价换量"。
•项目分化：核心区位、高品质改善盘和现房项目去化较好，部分标杆项目实现"首开即罄"；但远郊弱配套项目仍面临去化压力，克而瑞数据显示国庆期间重点城市开盘去化率仅约25.2%。
•转化分化：看房热度明显高于实际成交。中原地产数据显示，与9月下旬相比，来访和带看量的提升幅度显著高于实际签约，"看房热度先行，成交转化谨慎"成为假期市场最突出的特征。节后一周32城新房成交环比骤降55.7%，脉冲式回暖特征明显。
二手房先行：置换链条正在打通
值得注意的是，二手房市场的修复力度超过新房。上海链家数据显示，假期二手房成交量同比增长44%，且带看量增幅低于成交量增幅——这一"剪刀差"释放出关键信号：购房者决策效率明显提升，观望情绪减弱。二手房成交的活跃，直接提升了"卖旧买新"置换链条的运转效率，为新房市场的改善型需求释放提供了资金支撑。
理性看待：修复仍在路上
综合来看，国庆楼市的"人气回暖"是真实的，但"结构性修复"的定位更为准确。市场整体仍处于筑底阶段，信心修复需要更长周期。正如中原地产首席分析师张大伟所言："市场分化将是未来较长时间内房地产市场的基本特征，行业转型仍在路上。"
对于有购房需求的消费者而言，当前的政策窗口期确实提供了较好的入市条件，尤其是符合贴息条件的刚需群体。但买房终究是长期决策，仍需结合自身收入预期、城市基本面和项目品质综合判断，而非被短期的市场情绪裹挟。四季度房企推货仍将以"小批量、顺销加推"为主，去化高度依赖单盘性价比与城市基本面，择优置业仍是当下最务实的选择。
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